Aux Sables d’Olonne (85), le Groupe Giboire inaugure Villa Agapanthe, premier chapitre du nouveau quartier « Jardin Pasteur », né de la reconversion de l’ancien hôpital

Villa Agapanthe illustre l'ambition du Groupe Giboire de concevoir des lieux de vie durables, où qualité architecturale, respect du patrimoine et qualité d'usage se répondent harmonieusement. Composée de 64 appartements, du T1 au T5, la résidence s'inscrit au cœur d'un vaste parc paysager et bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des plages et du quartier d'Arago.

Confiée à l'architecte Jean-Paul Blanchard et ARLAB, sa conception puise son inspiration dans les villas balnéaires emblématiques des Sables-d'Olonne. Frontons triangulaires, pergolas, oriels, larges ouvertures et généreuses terrasses composent une architecture élégante et intemporelle, qui dialogue avec les bâtiments patrimoniaux conservés sur le site, notamment l'ancien pavillon central. Cette écriture contemporaine met également l'accent sur la lumière naturelle, les vues sur le parc et le confort des logements.
Villa Oyat regroupera cinq immeubles et 72 appartements, du studio au 5 pièces, la plupart traversants ou doublement orientés. Conçue par le cabinet ARLAB, la résidence s’inscrit dans la continuité de la première réalisation du quartier, Villa Agapanthe, et bénéficie d’une localisation privilégiée au sein du « triangle d’or » de l’immobilier sablais, entre les quartiers prisés des Présidents, de Tanchet et d’Arago.

Comme sa sœur ainée, son architecture dialogue avec son environnement : une volumétrie équilibrée, des bâtiments affirmés comme repères urbains aux angles du boulevard, et, en attique, des volumes détachés évoquant des villas posées qui allègent la silhouette. L’inspiration balnéaire se lit dans le traitement des toitures, des ouvertures et des matériaux, tandis qu’un jardin arboré et des cheminements doux, en cœur d’îlot, créent un espace de bien-être et de convivialité.



Côté prestations, les deux résidences conjuguent standing et élégance : hall d’entrée de standing, accès sécurisé, ascenseurs desservant l’ensemble des niveaux, menuiseries extérieures en aluminium, volets roulants motorisés, parquet dans les pièces de vie, carrelage et faïence toute hauteur dans les pièces d’eau, et meubles de salle de bain sur-mesure de fabrication française.



À quelques minutes à pied, les futurs résidents profiteront de la plage des Présidents (5 min), de la grande plage des Sables d’Olonne (10 min), du marché d’Arago (7 min) ou encore de la plage de Tanchet et de Port Olona, dans un cadre de vie alliant douceur balnéaire et vitalité citadine.

Idéalement situé entre le quartier des Présidents et le centre historique des Sables d’Olonne, le site de 3 hectares fait l’objet d’un projet urbain ambitieux, pensé comme un « parc habité », où nature, mémoire du lieu et usages contemporains cohabitent harmonieusement.



Le programme repose sur la conservation et la réhabilitation, par l’agence PAD Architectes, de trois bâtiments patrimoniaux majeurs (le pavillon central et les deux pavillons d’entrée) identifiés comme bâtis d’intérêt architectural en lien étroit avec la Ville. Ces édifices structurent l’entrée du site et incarnent la continuité historique d’un lieu dédié à l’accueil et au soin. Les travaux ont notamment porté sur la restauration minutieuse des façades, le renforcement des charpentes et la reconstitution du portail d’entrée dans l’esprit d’origine.



Entièrement rénové, le pavillon central déploiera environ 1 000 m² de surface de plancher dédiés à une activité tertiaire ou libérale, au cœur d'un bâti emblématique baigné de lumière naturelle grâce à un jardin intérieur végétalisé. Les deux pavillons d'entrée, en cours de réhabilitation, accueilleront quant à eux trois logements associant confort du neuf et charme de l'ancien, dont une maison d'exception de plus de 200 m².



« Dès l’origine, notre ambition a été de préserver l’âme du site tout en lui donnant une nouvelle vocation paysagère puis urbaine. Jardin Pasteur n’est pas une simple opération immobilière : c’est un véritable projet de quartier, pensé dans le dialogue avec la collectivité, les architectes et les riverains, et inscrit durablement dans le paysage des Sables d’Olonne. Premier visage de ce nouveau quartier, Villa Agapanthe illustre cet ADN : un lieu de vie inscrit durablement dans son environnement, ouvert sur la nature et pensé pour le bien-être de ses habitants. », explique Geoffroy Petit, Directeur Région Pays de la Loire du Groupe Giboire.

Au total, sur cette première phase, l’opération développera 300 logements, du T1 au T5, dont 61 logements sociaux et 15 logements en accession sociale, ainsi que 1 100 m² de bureaux, répartis au sein de neuf îlots. La mixité sociale et fonctionnelle constitue l’un des piliers du projet.



Sur les 30 000 m² du quartier Jardin Pasteur, près de 40 % sont consacrés aux espaces verts, soit plus de 11 800 m², avec la préservation de 33 arbres existants et la plantation de 117 nouveaux. Le projet paysager amplifie la trame arborée existante et s’organise autour d’un parc central, véritable cœur de vie, favorisant les usages partagés et le bien-vivre ensemble.



Les stationnements sont entièrement intégrés en sous-sol, libérant les espaces en surface au profit des circulations douces et de la pleine terre. La gestion des eaux pluviales repose sur des dispositifs naturels d’infiltration, des toitures végétalisées et un jardin central conçu comme zone de rétention paysagère.

La réhabilitation des bâtiments patrimoniaux permet de réduire significativement l’empreinte carbone du projet, en limitant les démolitions et en favorisant le réemploi des matériaux issus du site. La gestion des déchets de chantier vise un taux de valorisation de 90 %, et la majorité du programme sera alimentée par une énergie 100 % électrique, via des pompes à chaleur.

Alors que les premiers résidents prennent possession de Villa Agapanthe, son inauguration marque une étape majeure dans le développement du quartier Jardin Pasteur, dont les différentes phases se poursuivront jusqu'en 2030.