La Vendée séduit chaque année de nombreux acheteurs immobiliers grâce à son littoral, sa douceur de vivre et son cadre naturel préservé. Mais en 2025, quels sont les vrais coûts à prévoir pour devenir propriétaire dans ce département de l’Ouest ? Zoom sur un marché dynamique, contrasté, mais encore accessible.
💰 Un prix moyen autour de 2 374 €/m²
En 2025, le prix d’une maison en Vendée tourne en moyenne autour de 2 374 euros le mètre carré. Ce chiffre résulte de la moyenne entre plusieurs sources spécialisées, qui affichent des estimations allant de 2 151 € à 2 636 €/m².
Bien sûr, cette moyenne cache de fortes disparités selon les communes et la proximité du littoral. Les zones les plus touristiques peuvent voir les prix s’envoler, tandis que des communes rurales restent très abordables.
📍 Littoral vs arrière-pays : des écarts très marqués
La Vendée, c’est une façade maritime convoitée et un arrière-pays plus tranquille. Voici quelques exemples pour mieux visualiser les différences :
🔺 Les zones les plus chères :
L’Île-d’Yeu : ~ 5 774 €/m²
Noirmoutier-en-l’Île : ~ 5 355 €/m²
Les Sables-d’Olonne : ~ 4 253 €/m²
Ces communes bénéficient d’une forte demande touristique, de résidences secondaires et d’un attrait naturel exceptionnel. Les prix y sont comparables à ceux de certaines stations balnéaires réputées du sud de la France.
🔻 Les zones plus accessibles :
Fontenay-le-Comte : ~ 1 651 €/m²
Pouzauges : ~ 1 705 €/m²
Chantonnay : ~ 1 842 €/m²
Ces villes, situées dans l’intérieur des terres, sont parfaites pour ceux qui cherchent à s’installer au calme, tout en profitant des atouts du territoire vendéen.
🏠 Exemples concrets : combien ça coûte ?
Voici quelques simulations de budget pour une maison de 100 m² :
À La Roche-sur-Yon (2 542 €/m²) → environ 254 200 €
À Chantonnay (1 842 €/m²) → environ 184 200 €
À L’Île-d’Yeu (5 774 €/m²) → environ 577 400 €
On voit bien que le prix peut plus que tripler selon la localisation. L’élément géographique est donc un critère décisif à prendre en compte.
📈 Une évolution marquée… mais stabilisée ?
Sur les 5 dernières années, le prix des maisons en Vendée a augmenté d’environ 28 %. Toutefois, 2025 marque une certaine accalmie, avec des zones où les prix reculent légèrement. Exemple : à Chauché, on observe une baisse de 21 % sur un an.
Cela peut représenter une opportunité d’achat intéressante, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant miser sur le long terme.
🧾 Ne pas oublier les frais annexes
Outre le prix d’achat, d’autres frais sont à prévoir :
Frais de notaire : entre 7 % et 8 % pour un bien ancien.
Travaux de rénovation : surtout pour les maisons de campagne ou anciennes bâtisses.
Frais d’agence (si achat via une agence).
Taxe foncière, assurance habitation, etc.
Un bon calcul de budget doit intégrer tous ces éléments pour éviter les mauvaises surprises.
🎯 En conclusion : un marché attractif et varié
Acheter une maison en Vendée en 2025, c’est possible pour de nombreux profils : retraités, familles, jeunes actifs, investisseurs… Que vous rêviez d’une villa en bord de mer ou d’une maison de village au vert, le territoire vendéen offre une belle diversité de biens à des prix encore accessibles par rapport à d’autres départements côtiers.
L’important ? Bien cibler ses priorités (proximité de la mer, tranquillité, accès aux services), et se faire accompagner par des professionnels pour sécuriser son projet.